2024 Författare: Beatrice Philips | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-16 05:21
"Paradis i en koja" - så kallar folket ett kärleksfullt par som bor i en hyrd lägenhet eller en ung familj med små barn. Efter en tillräckligt lång vistelse i en sådan "koja" köper ungdomar, som lånat pengar från sina föräldrar, vänner eller bekanta, vanligtvis en enrumslägenhet på andrahandsmarknaden.
Fördelar och nackdelar
Efter att ha köpt en lägenhet finns det ett omedelbart behov av att öka bostadsytan med minimala kostnader. Efter att noggrant ha utarbetat ett tillräckligt antal lägenhetsrekonstruktionsalternativ, noggrant studerat denna fråga på Internet, lyssnat på åsikter från erfarna vänner, kollegor, bekanta och släktingar, väljer unga oftast ett billigt och tekniskt enkelt alternativ - att flytta köket in i korridoren och rekonstruera det lediga rummet för en plantskola eller vardagsrum.
Denna enkla och uppenbara lösning i praktiken stöter på många restriktioner och förbud som finns i SNiP, PTB, PUE, brandsäkerhetsregler och andra lagar.
Till exempel, byggkoder eller SNiP, under hot om straff, kräver strikt efterlevnad av följande villkor:
- väggen mellan korridoren och vardagsrummet ska inte vara bärande;
- ovanför och under köket med en gasspis på andra våningar, det ska inte finnas rum där människor kan vara;
- för att förhindra en gasexplosion (i händelse av läckage) i rummet där gasspisen är installerad måste naturlig ventilation ge den erforderliga luftväxlingshastigheten;
- för att säkerställa den nödvändiga luftväxelkursen vid användning av naturgas måste köksytan vara minst 5 kvadratmeter.
- solljus ska tränga in i köket genom fönstret under dagsljus;
- skorstenen, varm- och kallvattenledningarna och avloppet för diskbänken måste anslutas direkt till motsvarande stigar.
Enligt lag är korridoren inte ett bostadsutrymme, den nödvändiga luftväxlingshastigheten för att förhindra en explosion av en gas-luftblandning vid gasläckage kan uppnås genom att perforera ett 120x120 mm hål i en betongvägg mellan korridoren och ett badrum utrustat med standard frånluftsventilation och installation av en elektrisk fläkt i det här hålet.
Installation i korridoren för en bärbar turistgasugn och cylindrar med en propan-butanblandning i enlighet med gällande brandsäkerhetsföreskrifter, baserat på följande punkter, är strängt förbjudet:
- grannar som går förbi ytterdörren i trapphuset och i trapphuset kan röka;
- vid installation av en gasspis i korridoren är den nödvändiga luftväxlingshastigheten inte säkerställd; vid oavsiktlig läcka kan detta leda till bildning av en gas-luftblandning och en explosion;
- korridoren är inte utrustad med branddetektorer och automatiska brandsläckningssystem.
Med hänsyn till ovanstående är det bästa alternativet för att spendera pengar på återuppbyggnad, utarbeta nödvändiga godkännanden och tillstånd:
flytta köket till korridoren med byte av gasspis med en tvåbrännare elektrisk spis med en kapacitet på cirka tio kilowatt
perforera ett hål i väggen mellan korridoren och badrummet för att ge tvingad ventilation och ta bort rök och sot
lägga avloppsrör, varmt och kallt vatten till platsen för diskbänken i korridoren
installation av paket med lysrör på väggen nära elspisen
Låt oss kort beskriva de främsta fördelarna och nackdelarna med att flytta köket till korridoren.
Positiva sidor:
- rationell användning av lägenhetens totala yta;
- i det lediga utrymmet efter att ha flyttat köket kan du utrusta ett vardagsrum eller ett andra vardagsrum;
- efter att ha flyttat köket till korridoren kan du ta bort alla skiljeväggar mellan rum och skapa en stor hall;
- i det nya köket kan du säkerställa god belysning genom att installera paket med lysrör på väggar och tak.
Negativa sidor:
- behovet av att demontera gamla partitioner;
- svårigheter att lägga rör från vattenförsörjning och avloppsuppgångar i korridoren;
- lukten av bränd mat kommer att kännas i hela lägenheten;
- köket blir ett genomgångsrum, främlingar kommer in i lägenheten genom det;
- ytterkläder hänger på en galge bredvid spisen där maten tillagas, det finns skor och stövlar med gatustoft;
- samtal vid bordet under kvällen te i det nya köket hörs tydligt vid entrén genom den närliggande ytterdörren.
För att eliminera den goda hörningen av en konversation genom ytterdörren, efter att ha flyttat köket till korridoren, är det nödvändigt att byta tätningen på den eller utrusta en vestibyl vid utgången från lägenheten.
Juridisk sida av frågan
Utbyggnad av vardagsrummet i en enrumslägenhet kan endast göras genom rationell omfördelning av området mellan rummet, korridoren och köket. För att minimera kostnaderna och minska komplexiteten i renoveringsarbetet köket och korridoren kan anslutas till en stor hall . I det gamla köket, kvar efter att ha tagit bort gasspisen, kan du utrusta ett vardagsrum eller en plantskola.
Att ansluta en korridor till ett kök är det vanligaste alternativet för att renovera en enrumslägenhet. Denna lösning låter dig öka bostadsutrymmet "lokalt" utan att flytta de bärande elementen.
När du utför arbete med att bygga om en lägenhet av ett byggföretag enligt ett kontrakt, finns det en fullständig garanti för att det inte kommer att finnas någon "huvudvärk" i samband med pappersarbetet efter reparationen, även om du måste betala ett engångsbelopp.
Självrekonstruktion gör det möjligt att spara så mycket som möjligt på bygg- och installationsarbete. För att undvika de flesta juridiska och relaterade problemen måste du fortsätta enligt följande scenario:
- utveckling av en plan för ombyggnad av lägenheter och dess godkännande;
- utveckling av ett tekniskt yttrande och dess godkännande;
- godkännande av ombyggnadsprojektet i bostadsinspektionen eller i stadsförvaltningen;
- utför reparations- och byggnadsarbeten på egen hand eller av yrkesarbetare enligt ett anställningsavtal;
- avgång av en representant för bostadskontrollen till anläggningen för inspektion och teknisk expertis efter arbetets slut;
- utarbeta och underteckna en handling om den ombyggnad som utförts;
- godkännande av en ny planlösning;
- uppdatering av information i kadastern;
- uppdatera information i statens register över fastigheter.
Om du har några juridiska eller tekniska frågor i processen att utveckla och komma överens om projektdokumentation för utförande av arbete med ombyggnad av en lägenhet kan du få kvalificerad rådgivning från BTI, Statens bostadsinspektion och stora byggföretag.
Man bör komma ihåg att när man självständigt utvecklar ett projekt för att överföra ett kök till en korridor är det strängt förbjudet:
- flytta till en annan plats, ändra den relativa positionen för de bärande konstruktionselementen, ändra formen eller ta bort armerade betongplattor, väggar, beslag, luftkanaler, balkar, kanalstänger;
- öka köks- eller badrumsytan med mer än 25% genom att minska storleken på vardagsrummet;
- anslut köket och vardagsrummet med en båge utan att installera en dörr;
- ändra platsen för verktyg hemma;
- placera ett badrum eller en toalett ovanför / under vardagsrummet med grannar (med undantag för en lägenhet i två plan);
- självständigt lägga rör för golvvärme utan nödvändig vattentätning, självständigt installera och anslut gas- och elektriska vattenvärmare, rör för golvvärme till en gemensam ångvärmare;
- installera ytterligare radiatorer för värmesystemet, rekonstruera eller byt ut säkerhetsventiler;
- självständigt ansluta belysningsenheter och klimatutrustning till 220V -nätverket.
Layoutalternativ
Alternativ nummer 1
Demontering av gasspisen. Installation av en två-brännare elektrisk spis i korridoren. Tvättutrustning bredvid elspisen. Anslutning av diskbänken till stigarna för kallt och varmt vatten, anslutning av diskbänken till avloppsröret. Installation på väggarna i korridoren av paket med lysrör.
Det är nödvändigt att överföra alla köksmöbler från köket till korridoren eller korridoren. I utrymmet som frigörs efter överföringen av köket kan du utrusta ett kontor, en plantskola eller ett sovrum.
Planen används som ett grundläggande alternativ på grund av de minimala kostnaderna för att erhålla nödvändiga tillstånd och köpa byggmaterial. Efter överföringen blir köket i korridoren en del av korridoren. Efter att ha passerat tröskeln för den ombyggda lägenheten går gästen genast in i köket. Med tanke på denna punkt, när du dekorerar korridoren, måste du följa följande principer:
- för att skapa atmosfären i en storstad för dekoration av väggar och entrédörrar kan du använda plastpaneler eller fototapeter som visar stadens gator, flervåningshus, stadens attraktioner;
- trä av varma nyanser hjälper till att skapa en atmosfär av hemvärme och komfort;
- inbyggda möbler kommer att skapa komfort och visuellt öka volymen i köket som passerar in i korridoren;
- för att ta emot gäster i korridoren kan du sätta ett litet soffbord på hjul, mjuka fåtöljer eller en liten soffa;
- en luftkonditionering med en jonisator i fönstret hjälper till att ta bort lukten av bränt fett från lägenheten.
Alternativ nummer 2
Studiolägenhet … Ta bort alla väggar från lägenheten, förutom de bärande, för att skapa en stor hall. Nackdelarna med denna metod för ombyggnad inkluderar:
- bristen på plats i lägenheten för arbete hemma, ensam vila och konfidentiella samtal;
- behovet av att installera en kraftfull luftkonditionering för att ta bort lukten av mat, rök från cigaretter och bränt fett från en uppvärmd stekpanna;
- damm från ytterkläder som hänger på en galge i korridoren kommer in i köket;
- köket blir ett genomgångsrum;
- högljudda samtal vid bordet hörs tydligt utanför dörren vid ingången;
- För att säkerställa god ljudisolering vid ingången är det nödvändigt att utrusta vestibulen med en dubbeldörr och byta tätningspackningen.
Inredningsdesign
Det ultimata målet med inredning när man ska bygga om en liten lägenhet är att visuellt utöka det inre rummet. För att skapa ett holistiskt visuellt intryck behålls färgzonerna i samma stil, den inbyggda tekniken används maximalt. Korrekt valda färger på tapeter och plastpaneler gör det möjligt att skapa en futuristisk inredning eller inredning med glidande skiljeväggar med speglar och färgade mosaiker i ett trångt utrymme i ett rum eller korridor. Det främsta kännetecknet för denna design är att alla bostadsområden, förutom badrummet, förenas till en stor, upplyst hall.
Fördelarna med en studiolägenhet:
- inga interna partitioner som tar mycket plats;
- bra naturlig belysning av lägenheten;
- layouten skapar en fullvärdig känsla av ledigt utrymme.
Goda resultat uppnås genom att belysa taket med blå eller gröna gasurladdningslampor och användning av ultraljudsspray med dofter av mango, tallnålar eller gran. Denna design av lägenheten påminner om en semester vid havet förra sommaren, en promenad längs bergssluttningarna eller vandringar i skogen för jordgubbar.
Fritt distribuerad programvara gör det möjligt att på några timmars datorarbete skapa tredimensionella 3D-modeller av rumslayouter, rita teckningar på en laserskrivare, göra konstruktionsuppskattningar och kostnadsuppskattningar för inköp av allt nödvändigt material.
Rekommenderad:
Förklädesfärger För Köket (68 Bilder): Funktioner För Att Välja Ett Förkläde För Svartvita, Ljusbeige Och Gröna Kök. Hur Väljer Man Det För Ett Grått Eller Rött Kök?
Rummets allmänna utseende beror på färgen på förkläden för köket. Vilka egenskaper har det att välja ett förkläde för ett svartvitt kök? Hur väljer jag en förklädesfärg för ljusbeige och gröna kök?
Tvättmaskin I Köket (38 Bilder): Fördelarna Och Nackdelarna Med Att Installera Maskinen. Hur Gömmer Man Det Inuti Köket Och Placerar Det Under Diskbänken? Design Exempel
Hur placerar jag en tvättmaskin i köket? Vilka är fördelarna och nackdelarna med en sådan maskininstallation? Vilka är rekommendationerna för att välja en lämplig plats för hushållsapparater?
Marmor I Interiören (61 Bilder): Utformningen Av Ett Badrum Med Marmor Och Trä, Ett Vardagsrum Och Ett Modernt Kök, Som Kombineras Med
Hur används marmor i inredningen? Hur designar man ett badrum med marmor och trä? Hur använder man natursten i vardagsrummet och det moderna köket?
När Och Hur Man Transplanterar Björnbär? Dess Transplantation Till En Ny Plats Under Hösten Och Våren. När är Det Bättre Att Transplantera Det Till En Annan Plats I Moskva -regionen Och Andra Regioner?
När är det värt och hur man transplanterar björnbär? Den transplanteras till en ny plats under hösten, sommaren och våren. Förarbete. Hur tillhandahålls uppföljningsvård för växten efter transplantation?
När Ska Man Transplantera Ett äppelträd? Flytta Till En Ny Plats Under Hösten Och Våren. När är Det Bättre Att Transplantera Ett Vuxet Och Ungt äppelträd? Datum I Togliatti Och I Moskva -regionen
Hur man bestämmer när man ska transplantera ett äppelträd. När utförs transplantationen till en ny plats: på hösten eller på våren? Funktioner för att transplantera ett äppelträd vid 1, 2, 3, 5, 15 år